Lo que debes saber antes de comprar en preventa.

Hay al menos 12 factores que deben quedarte claros antes de firmar un contrato de compra de casa o departamento en preventa, conócelos. Las preventas inmobiliarias son un tema controvertido. Hay quienes han visto grandes beneficios, entregas puntuales, ganancias en plusvalías, hogares felices. Es muy importante conocer de preventas, saber quién es el desarrollador qué historial de entregas y de desarrollos tiene, pedir contratos y si, es mayor también hacerse acompañar de su abogado o bien haber investigado bien acerca de la preventa que les interesa antes de comprar. Hay preventas de todo nivel de precio, desde 500,000 pesos, hasta ad infinitum, en todas las zonas, en toda la República. Es importante saber que para poder aplicar a un crédito hipotecario en una preventa, el avance de obra de la propiedad tiene que ser mínimo el 80%. El tiempo promedio de entrega de una preventa, en términos normales, puede ser desde 36 meses y hasta que alcance el avance de obra importante para venderse como entrega inmediata. Las preventas son atractivas porque ofrecen buena plusvalía, esto es, el precio de la compra, generalmente es menor al valor del inmueble cuando ya sea la entrega. Un promedio de plusvalía es alrededor del 25%, depende mucho del tipo de inmueble y de la zona. Como un ejemplo, podemos decir que si compras en preventa un inmueble que cuesta en preventa hoy, 1.25 millones de pesos y tiene una fecha de entrega de 36 meses, esta en una zona A, con buen nivel de oferta de inmuebles, es decir, que no este sobre ofertado en el sentido que haya muchos inmuebles en venta en esa zona, entonces, podremos pensar en una plusvalía del 20 al 25%, entonces el inmueble podría tener un valor de mercado de alrededor de 1.56 millones. Es importante aclarar que estos son supuestos y que el escenario puede ser variable, se tiene que hacer un análisis basado en las elecciones y en el mercado. Ahora bien, es importante que al considerar una preventa revises: 1.Quién es el desarrollador, qué Curriculum tiene en el mercado 2.Checa en la Profeco para verificar su estatus de quejas 3. Googlealo, los comentarios de la red son ilustrativos 4.Si te interesa, pide la copia del contrato y de los gastos, cuotas y demás 5. El estado de entrega debe estar por escrito y debe especificar: obra negra, obra gris, obra blanca, terminados. Si está terminado, con qué acabados te o entregan en plafones, pisos, paredes, cocinas, baños, ventanales, etc… 6.Cuáles son los acabados en fachadas, tipo de elevadores. 7. Si hay cuota de equipamiento para lobby y áreas comunes 8. Qué amenities tiene el desarrollo (alberca, gym, área social, área de juegos, sky garden, cancha de tennis, paddle o futbol, salón de fiestas, etc..) y si los entregan totalmente terminados, equipados y en funcionamiento. 9. Cuál será la cuota de mantenimiento, si es por indiviso, o es cuota general, y a partir de cuándo se paga o si el desarrollador pagara las cuotas de mantenimiento de las unidades faltantes por vender hasta que el total del desarrollo este vendido y ocupado 10. Revisa los contratos, los temas de estacionamientos y bodegas. Pon atención a temas legales de entrega como penalizaciones en caso de que no entreguen o tú te eches para atrás. 11. Asegúrate que no tengan problemas para escriturar 12. Ten en cuenta tus tiempos y tus flujos de dinero.